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北市購屋老少配漸成趨勢，40年以上老宅仍有市場
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  • 北市購屋老少配漸成趨勢，40年以上老宅仍有市場
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部不動產(chǎn)資訊平臺統(tǒng)計資料顯示，臺北市屋齡40年以上的老宅交易不冷清，2019年第一季臺北市40年以上的老宅交易，12個行政區(qū)之中就有5個行政區(qū)，屋齡40年以上的老宅交易佔比在3成以上，包括松山區(qū)、萬華區(qū)、中山區(qū)、士林區(qū)與信義區(qū)，成交屋齡最年輕的依然是內(nèi)湖區(qū)，若是首購民眾屋齡在40歲以下，有相當(dāng)?shù)臋C(jī)會可能買到屋齡比自己年齡還大的房屋，成為購屋市場上的老少配。
 
房市老少配以前常見是換屋族，可能買到新的電梯大樓，不過隨房屋屋齡持續(xù)老化，臺北市的新供給量有限狀況下，為了留在市中心，即使屋齡40年以上的老宅也受到購屋人的青睞。
 
 
聯(lián)徵中心的大數(shù)據(jù)資料比對顯示，北市2019年第二季購屋人年齡25~35歲，購買屋齡超過36年以上的房貸案，一共有236筆樣本數(shù)，平均貸款約999萬元，購買總價約1413萬元的房子，且貸款核數(shù)也在7成以上，平均購買約28坪大的房子，觀察過去幾季，首購買老宅的每季都有穩(wěn)定的數(shù)量，顯示精華區(qū)的老宅在買方心中仍有不錯的市場性。
 
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，實務(wù)經(jīng)驗發(fā)現(xiàn)北市市中心有些交易開始出現(xiàn)，房子屋齡比購屋人年齡還大的現(xiàn)象，不過雖然是老宅，但貸款銀行對於地段佳的老宅貸款條件並不會比較差，地段與貸款人條件不錯的案件，貸款條件與一般住宅差異並不大。
 
至於北市各區(qū)第一季老宅交易狀況，北市屋齡40年以上的老宅成交比例最高分別為松山區(qū)的38％，士林區(qū)的33％，信義區(qū)的32％與中山區(qū)的32％，這些區(qū)域每10筆交易就有3筆是40年以上老宅，至於比例最低則是後期開發(fā)的內(nèi)湖區(qū)。